Встреч не запланировано

как продавать хату по доверенности?

Флейм

3
+
Ответить Сохранить
Добавлено: Вторник Января 28, 2014 18:06 pm

Владелец клубной карты 



Репутация: 3    
Стерх
Руб.
0
другого варианта нет - подскажи, наверняка многие тут сталкивались и знают. Как продавать долю в квартире по доверке. Какие подводные камни могут быть?
 Интернет-магазин антиквариата -  Скрытый текст 
Добавлено: Вторник Января 28, 2014 18:12 pm



Репутация: 0    
мази
Руб.
0
Там воще гимр.надо сначала поделить долю чтобы все было разделенои и отмечено по документам приватизировать ну а дальше проще.
Добавлено: Вторник Января 28, 2014 18:18 pm



Репутация: 0    
Ольга Ефремова
Руб.
0
Нормальный агент нужен, они по доверке все ровно делают, не забывайте о комиссиях.
 Готовые фирмы ООО со счетом и корп. картами, фирмы без счета. Регистрационные действия в налоговых органах, ликвидация предприятий.
Добавлено: Вторник Января 28, 2014 18:21 pm

Владелец клубной карты 



Репутация: 0    
cashadvance
мази писал(а):
Там воще гимр.надо сначала поделить долю чтобы все было разделенои и отмечено по документам приватизировать ну а дальше проще.

слезай с наркоты


Стерх
дольщики другие есть, я так понимаю, у них приоритетное право покупки - почитай как делается предложение о покупке в письменной форме(если никто из них не выкупил долю, через 2 недели по-моему можешь продавать)

ну а далее особо проблем не должно быть, если все документы требуемые для оформления купли-продажи в норме(св-во о собственности, формы 7-9 если получена доля через приватизацию, паспорт на квартиру из местного органа инвентаризации)
Добавлено: Среда Января 29, 2014 23:02 pm

Владелец клубной карты 



Репутация: 3    
Стерх
Руб.
0
всем начинающим риэлеторам - вопрос стоял не как продавать вообще и не как продавать долю.
ЕЩЕ раз -
как продавать долю или квартиру ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ,,,
Хотя я так понимаю - проще погуглить...
 Интернет-магазин антиквариата -  Скрытый текст 
Добавлено: Среда Января 29, 2014 23:03 pm

Владелец клубной карты 



Репутация: 3    
Стерх
Руб.
0
ААА
я сам олень - по договору дарения как продавать хату?
 Интернет-магазин антиквариата -  Скрытый текст 
Добавлено: Среда Января 29, 2014 23:33 pm

Владелец клубной карты Выдается за активное участие в жизни форума не менее 3 лет 



Репутация: 0    
Find
Руб.
100
Стерх
Поясните.
В названии темы Вы пишете "продать по доверенности".
Теперь пишете,что по "договору дарения",что вообще,как-то не логично звучит.
Добавлено: Среда Января 29, 2014 23:42 pm

Участник внес депозит 



Репутация: 0    
corp
Руб.
15000
От продавца нужно нотариальное разрешение его супруга-супруги если таковые имеются , потом составляете договор дарения и подаете документы в регистрационную палату, там что то по мелочи надо справка об отсутствии задолженности на коммуналку , проще все это через агентство сделать, возьмут за услуги около 30 тысяч и сами все справки соберут, сдадут и получат документы. Главный нюанс в том что продавать квартиру через договор дарения можно только близкому родственнику , если подарите постороннему человеку он будет обязан заплатить потом с нее налог, плюс дарственную в дальнейшем можно оспорить.
Добавлено: Среда Января 29, 2014 23:44 pm

Владелец клубной карты 



Репутация: 3    
Стерх
Руб.
0
поясняю - я торопыга, каких поискать.
Итог = надо продать долю по договору дарения. на налоги покупателя и все такое - плевать. Как это сделать.
какова процедура?
 Интернет-магазин антиквариата -  Скрытый текст 
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 1:17 am



Репутация: 0    
Lilu
стерх, если на хату вдруг наложили арест или просто хотят ее сделать объектом незаконного обогащения путем мошеннических действий и т.п, то данный договор дарения могут признать в суде по ходатайству следака на раз- два.
 Боишься- не делай. Делаешь- не бойся
Решение вопросов по Украине. Печати, паспорта, документы и т.п.
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 2:19 am



Репутация: 0    
Блюмкин
Руб.
0
Стерх
простите, что юноша вмешивается в вашу тему.
Вы хотите оформить дарение доли в квартире, и получить с обладателя дарственной что-то взамен, например деньги-машину?
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 2:26 am

Владелец клубной карты 



Репутация: 3    
Стерх
Руб.
0
никаких там арестов и так далее. Все просто - есть доля, ее надо продать. риэлтор предлагает продать по договору дарения, в связи с тем, что с другим собственником нет связи и уведомить его невозможно.
scan17
вы весьма проницательны. только не машину - деньги.
 Интернет-магазин антиквариата -  Скрытый текст 
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 2:33 am



Репутация: 0    
Блюмкин
Руб.
0
нагуглил. ладно пора спать, завтра ко второму уроку вставать.

Провести сделку продажи долей в квартире путем договора дарения недвижимости.

По нашей сложившиеся практике — это не самый лучший вариант. Почему? Минус в том, что эта сделка в юридическом плане не соответствует своей истиной сути.

Более того если мы подписываем обычный договор купли продажи, то он подразумевает оплату. Зарегистрировали собственность, получили деньги и все счастливы.

Договор дарения сам по себе не предусматривает оплаты, то есть сам механизм взаиморасчетов не контролируется и в случи признания сделки купли — продажи недвижимости не действительной будет невозможно вернуть деньги.
Риски у покупателя долей в квартире очень высоки. То есть сделка сама по себе не очень надежная. Если суд признает продавца не дееспособным, то суд с легкостью вернет недвижимость бывшему владельцу и покупатель остается и без недвижимости и без денег.
Это договор дарения недвижимости и вопрос с деньгами там даже не стоит.

Так же сделки с применением договора дарения недвижимости практически не проходят в цепочке с встречными продажами, если все участники цепи продают свою недвижимость по договору купли — продажи, то они должны быть зарегистрированы, а деньги получены. Вряд ли кто-то из участников цепи пойдет на риск встраивания звена с договором дарения недвижимости.
Но тем не менее сделки с использованием договора дарения часто практикуют.
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 2:36 am



Репутация: 0    
Блюмкин
Руб.
0
Покупка квартир и комнат, долей по договору дарения

Обычно, такая схема предлагается в случае невозможности проведения обычной сделки купли-продажи. Подобная сделка таит в себе определенные риски.

Очень часто предлагается оформить договор дарения при покупке-продаже комнат в коммунальных квартирах.

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире. То есть перед продажей, по закону, следует уведомить соседей, являющихся собственниками других долей (комнат) в квартире. Но соседи часто не живут в принадлежащих им комнатах. Более того, адреса их фактического нахождения неизвестны и вручить извещение о предстоящей продаже комнаты невозможно.

Если в числе участников долевой собственности (собственников соседних комнат, ) есть несовершеннолетние, от их имени отказ от преимущественного права покупки должны предоставить органы опеки и попечительства. Дабы избежать обращения в эту структуру, иногда используется схема продажи через дарение.

При продаже отдельной квартиры, несовершеннолетние также могут являться собственниками, или сособственниками жилого помещения. Тогда опять необходимо обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, которое не всегда удается получить.

В случае проведения сделки дарения, особенно важен механизм безопасных взаиморасчетов. Причем гарантии безопасности необходимы как покупателю, так и продавцу. Условия получения денег должны соблюдать интересы как покупателя, так и продавца, каждая передача и получение денег обязательно фиксируется расписками.

Сделка

Разница между сделкой купли-продажи и дарением состоит в том, что в случае оспаривания сделки, «получивший дар» не будет защищен статусом «добросовестного приобретателя».

Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах существует другой выход: Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 250 "Преимущественное право покупки» позволяет отказом от использования преимущества считать отсутствие ответа. «Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца… продавец вправе продать свою долю любому лицу». То есть, продавец должен отправить письменное извещение другим собственникам, и при отсутствии ответа предъявить в УФРС почтовую квитанцию, которая свидетельствовала бы об истечении месячного срока с момента оповещения.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае с дарением ему придется также доказывать, что эта сделка является притворной и что имел место факт передачи денег. Это непросто, но возможно.

Дарение – безвозмездная сделка, может быть признана притворной в случае доказанности факта передачи денег. Исковой срок три года. Законом предусмотрен целый ряд веских причин по которым сделка дарения может быть оспорена.

У человека, приобретающего комнату через дарение, могут быть веские при чины иметь на руках документы, подтверждающие уплату им и получение бывшим владельцем недвижимости денег за комнату. Например, если супруги намерены соблюсти равенство прав на приобретенное в браке совместно нажитое, имущество.

В этом случае может быть использована следующая схема: совсем небольшая доля комнаты приобретается по договору дарения. А оставшаяся часть комнаты – по договору купли-продажи, уже на законном основании преимущественного права выкупа.

Налоги

Получатель дара обязан уплатить налог. 13% составляет налог на наследование или дарение согласно главе 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Получение комнаты в дар не дает права на налоговый вычет, которым вправе единожды воспользоваться покупатель жилья. (На основании п. 2 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации «покупатель имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов… на приобретение жилья».)

В настоящее время не платят налог при дарении только ближайшие родственники, т.е. , если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Налог не платят супруги, родители или дети дарителя, его братья, сестры, дедушки и бабушки.
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 2:57 am

Владелец клубной карты 



Репутация: 3    
Стерх
Руб.
0
scan17
вам пофлудить что ли негде? какое отношение имеет то что вы копируете из яндекса к моему вопросу?
 Интернет-магазин антиквариата -  Скрытый текст 
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 10:47 am



Репутация: 0    
#РЕШАЛА#
кароче я не что не понял глобально что вы хотите добится

но если вам ее подарили эту долю

договор дарения замещает в данном случае договор купли-продажи не более

и по нему вы просто переоформляете в рег.палате собственника

как при обычной продаже только исчезает звено передача денег

но 100 % должно быть переоформление

придумано специально для родственников

чтоб те после смерти не ждали 6 месяцев для вступления в наследство

как то так

не гуглил пройденный этап и лично мной и по роду деятельности
 #ЗАМУТЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ#
#ЗАМУТЫ С АВТО#
#ВОЕННИКИ по АО#
#ПОМОЩЬ В ГИБДД по АО#
#ИНВАЛИДНОСТЬ по АО#
#ВСЕ СВЯЗАННОЕ С МЕДИЦИНОЙ#
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 11:00 am

Выдается за активное участие в жизни форума не менее 3 лет 



Репутация: 0    
alef
Стерх писал(а):
никаких там арестов и так далее. Все просто - есть доля, ее надо продать. риэлтор предлагает продать по договору дарения, в связи с тем, что с другим собственником нет связи и уведомить его невозможно.
scan17
вы весьма проницательны. только не машину - деньги.

Составляете договор дарения и на регистрацию, в чем проблема то???
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 11:15 am



Репутация: 0    
Блюмкин
Руб.
0
Стерх писал(а):
scan17
вам пофлудить что ли негде? какое отношение имеет то что вы копируете из яндекса к моему вопросу?
прямое. Провести сделку продажи долей в квартире путем договора дарения недвижимости.


#РЕШАЛА# вам тоже самое сказал.
#РЕШАЛА# писал(а):
но если вам ее подарили эту долю
договор дарения замещает в данном случае договор купли-продажи не более
и по нему вы просто переоформляете в рег.палате собственника
как при обычной продаже только исчезает звено передача денег
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 11:37 am



Репутация: 0    
Блюмкин
Руб.
0
Стерх вот про доки
Необходимые для государственной регистрации договора дарения доли в квартире документы

Перечень документов, которые нужны для регистрации договора дарения доли в квартире довольно обширен, да еще и структурирован. Однако изучение его пойдет лишь на пользу:

Заявления сторон договора либо уполномоченных ими лиц (бланк будет выдан при обращении).
Документ, который подтверждает оплату регистрации (вместе с копией).
Физлица, в том числе и представители одариваемых должны иметь документы, удостоверяющие их личность.
При этом документами, которые подтверждают полномочия представителя (подаются совместно с копией) являются:
доверенность, в которой указаны и одаряемый, и обязательно предмет дарения;
удостоверение опекуна либо попечителя несовершеннолетних, граждан, которые судебно ограничены в дееспособности либо недееспособных (законодательно дарение имущества малолетних, атакже недееспособных граждан возбранено их законными представителями);
для усыновителей - свидетельство об усыновлении.
Подлинные экземпляры договора дарения доли квартиры (предоставляются в количестве, которое равно числу сторон договора, плюс один экземпляр для дела ПУД — применительно к договору в письменной простой форме; подлинники договора плюс еще один экземпляр нотариально заверенной копии или, на усмотрение заявителя, подлинный экземпляр договора — для договора, который оформлялся в так называемой нотариальной форме).
Подлинный экземпляр с копией правоустанавливающего документа лица, которое отчуждает данное жилое помещение (договор + свидетельство, и т.д.) или же подлинный экземпляр, если права в ЕГРП уже являются зарегистрированными.
Выписка из книги (домовой) по адресу данной отчуждаемой жилой площади (подлинник совместно с копией).
Паспорт кадастровый, а также экспликация на данное жилое помещение (подлинник с копией, обязательно заверенной органом, который выдал эти документы).
Согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры, в обязательном порядке нотариально заверенное
Добавлено: Четверг Января 30, 2014 11:44 am



Репутация: 0    
Блюмкин
Руб.
0
Стерх регистрация

Регистрация договора дарения доли квартиры

Регистрацию договора дарения доли квартиры отличает обязательность характера сделки, также как и письменная форма ее совершения. Если эти требования не соблюдены, то договор считают ничтожным - недействительным.

Законодательно задача госрегистрации договоров дарения по месту нахождения недвижимого имущества возложена на управление Федеральной службы регистрации. Проводит данное учреждение ее на основе заявления сторон конкретного договора. Потенциальной является и подача заявления от представителя, если у него имеется в наличии нотариально удостоверенная доверенность, которая подтверждает соответствующие полномочия. Проведение процедуры госрегистрации договора дарения доли квартиры подтверждает регистрационная особая надпись, которую проставляют на тексте подготовленного договора. Относительно перехода права собственности на недвижимое имущество, то его удостоверяет свидетельство о госрегистрации права собственности, которое в итоге процедуры получает одаряемый.

С подготовленным заявлением о госрегистрации договора дарения и необходимыми документами заявитель далее должен обращаться в соответствующий регистрирующий орган. Где, собственно в книгу учета входящих документов и занесут запись. С этого и начнется сам процесс регистрации договора дарения доли квартиры. Не лишним будет уточнить, что срок регистрации договора дарения доли квартиры по нормативам установлен ровно в один единственный месяц.
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы